Büro- und Wohngebäude in der Altstadt Nord in Köln

Lage

• Lage im linksrheinischen Gebiet der Stadt Köln
• Umgebung Misch-/ Kerngebiet
• Nachbarschaft ist durch eine Mischnutzung aus Wohnen, Büro/
  Verwaltung und teilweise Einzelhandelsnutzung in den Erdgeschosslagen
  gekennzeichnet
• Günstige Verkehrslage
  • nächste U-Bahnstation in ca. 300 m Entfernung
  • Kölner Hbf. fußläufig erreichbar
  • nächster Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto in 20 min zu erreichen

Objektinformationen

• Vorherige Nutzung durch Bezirksregierung, seitdem leerstehend
• Bebaut mit einem III-geschossigen Büro- und Wohnhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: zwischen 1900-1914
• Zur Liegenschaft gehören schuldrechtliche Verträge.
  Die Wohnmietverträge sind vom Käufer zu übernehmen:
  • Wohnungsmietvertrag Mohrenstr. 6 – Wohnung 2. OG. Der Vertrag
    verlängert sich automatisch jährlich (3 Mon. Widerspruchsfrist)
  • Wohnungsmietvertrag Mohrenstr. 6 – Wohnung 3.OG – Laufzeit:
    Unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen

Energieausweis

Bürofläche (232 m²):

• Primärenergieträger Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ, Strom-Mix
• Endenergieverbrauch Wärme 321,1 kWh (m²*a)
• Endenergieverbrauch Strom 15,6 kW (m²*a)

Wohnfläche (196 m²):

• Energiebedarf 243,4 kWh (m²*a)

Grunstücksangaben

• Grundstücksgröße 135 m²

Art der mögl. baul. Nutzung

• Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (Verwaltung)
• Bebauungsplan: Rechtskräftiger B-Plan Nr. 66456/05 vom 07.09.1981. Wurde mit Wirksamkeit zum 05.07.2007 aufgehoben. Die Zulässigkeit von baulichen Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
• Kerngebiet
• Geschossflächenzahl von 2,4
• Grundflächenzahl von 0,7
• max. 3 Geschosse

Schadstoffbelastungen

• Gemäß Auskunft aus Altlastenkataster kein Altlastenverdacht (Boden)

Sonstige Belastungen

• Keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuches vorhanden
•  Keine Baulasten

Sonstiges

• Da das Objekt selbst über keine eigenen Stellplätze, verfügt entsteht bei einer Nutzungsänderung (Büro- und Wohnungsnutzung) für die Büro- und Wohnnutzflächen möglicherweise eine Stellplatzpflicht