Lage

• Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber vom Campus der
  UDE in Duisburg Neudorf
• In der Nähe liegt der Kaiserberg, der Zoo und der Duisburger Stadtwald
• Gute Verkehrsanbindung – (Duisburg Hbf ca. 1,5 km entfernt,
  Autobahnkreuz Kaiserberg mit Anbindung an die A3 und A40
  ca. 2 km entfernt)

Objektinformationen

• 1906 errichtetes Vierfamilienhaus, welches 1960 in ein Wohnheim
  für Postbedienstete umgebaut worden ist.
• Umbau in den 1970er Jahren durch die Gerhard-Mercator-Universität,
  Nutzung als Hausmeisterwohnung
• Baujahr 1906, Mietfläche ca. 450 m²

Energieausweis

• Endenergiebedarf: 309 kWh / (m²*a)
• Primärenergiebedarf: 349 kWh / (m²*a)
• Wesentl. Energieträger: Fernwärme

Grundstücksangaben

• Grundstücksfläche ca. 294 m²
• Gemarkung Duisburg, Flur 209, Flurstück 26

Art der mögl. baul. Nutzung

• Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet

Schadstoffbelastungen

• Gemäß der Altlastenauskunft vom 16.08.2024 besteht für das
  Objekt zwar kein konkreter Verdacht auf relevante Altlasten, dennoch
  sind Hinweise zu Siedlungsbedingt erhöhten Schadstoffgehalten in
  Oberböden und zur Grundwasserbeschaffenheit aufgeführt

Sonstige Belastungen (aktuell)

• Grundbuch Abt. II: Keine Eintragungen
• Grundbuch Abt. III: Keine Eintragungen
• Baulasten: Keine Baulasten (Auskunft vom 16.08.2024)

Weitere wichtige Informationen zum Gebäude

• Anhand der der aktuellen Pläne ist ein Überbau zum rechtseitigen
  Flurstück (276) zu erkennen. Weder der damalige Bauträger noch die
  aktuelle Wohnungseigentümergemeinschaft beanstanden die Situation.
• Die nachträglich gebauten Holzbalkone auf der Gebäuderückseite sind
  vollkommen marode und wurden gesperrt. Diese müssen neugebaut
  oder entfernt werden.

Sonstiges

• Der Energieausweis wird aktuell erstellt