Büro- und Wohngebäude in der Altstadt Nord in Köln

Lage

• Lage im linksrheinischen Gebiet der Stadt Köln
• Umgebung Misch-/ Kerngebiet
• Nachbarschaft ist durch eine Mischnutzung aus Wohnen, Büro/Verwaltung und teilweise Einzelhandelsnutzung in den Erdgeschosslagen
  gekennzeichnet
• Günstige Verkehrslage
  • nächste U-Bahnstation in ca. 300 m Entfernung
  • Kölner Hbf. fußläufig erreichbar
  • nächster Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto in 20 min zu erreichen

Objektinformationen

• Vorherige Nutzung durch Bezirksregierung, seitdem leerstehend.
• ƒDas Grundstück ist mit einem III-geschossigen, einfach unterkellerten
  Wohn-/Geschäftshaus bebaut.
• ƒDas Wohn-/Geschäftshaus ist beidseitig geschlossen angebaut,
  3 oberirdische Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss,
  plus teilausgebautem Spitzboden, Kellergeschoss, Hinterhof-Anbauten
  im EG und 1. OG.
  • Im EG befinden sich neben Allgemeinflächen (Mieter-Waschküche, Flur, Treppenhaus) 2 Büroräume mit jeweils eigenem Eingang.
  • Im 1. OG, 2. OG und DG befinden sich je eine 2-Zimmer Wohnung mitBad, Flur Küche ohne Balkone.
• ƒZur Liegenschaft gehören schuldrechtliche Verträge:
  • Wohnungsmietvertrag Mohrenstr. 14 – Wohnung 1.OG Laufzeit: Ursprünglich befristet vom 01.03.2005 bis 28.02.2006. Der Vertrag verlängert sich automatisch jährlich (3 Mon. Widerspruchsfrist).
  • Wohnungsmietvertrag Mohrenstr. 14 – Wohnung 2. OG, Laufzeit: Unbefristet, Vertragsbeginn erfolgte zum 01.01.2014.
• Die Wohnmietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

Energieausweis

Nettogrundfläche (63,7 m²):

• Primärenergieträger Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ, Strom-Mix
• Endenergieverbrauch Wärme 656,2 kWh (m²*a)
• Endenergieverbrauch Strom 19,5 kW (m²*a)

Gebäudenutzflächefläche (170 m²):

• Energiebedarf 181,4 kWh (m²*a)

Grundstücksangaben

• Grundstücksgröße 101 m²

Art der mögl. baul. Nutzung

• Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (Verwaltung)
• Bebauungsplan: Rechtskräftiger B-Plan Nr. 66456/05 vom 07.09.1981.
  Wurde mit Wirksamkeit zum 05.07.2007 aufgehoben. Die Zulässigkeit
  von baulichen Vorhaben richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit
  von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
• Kerngebiet
• Geschossflächenzahl von 2,76
• max. 3 Geschosse

Schadstoffbelastungen

• Gemäß Auskunft aus Altlastenkataster kein Altlastenverdacht (Boden).

Sonstige Belastungen

• Keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuches vorhanden
• Keine Baulasten

Sonstiges

• Da das Objekt selbst über keine eigenen Stellplätze verfügt entsteht bei einer Nutzungsänderung (Büro – und Wohnungsnutzung) für die Büro – und Wohnnutzflächen möglicherweise eine Stellplatzpflicht.